农业承包合同纠纷 （2015）三中民终字第06922号

2013年的土地租赁费应按照每亩260元计算，2014年的土地占用费应当参照燕山营村委会的村民会议记录和燕山营村委会对外出租土地的价格确定为每亩每年1500元。据此，原审法院于2015年4月作出判决：一、确认北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会与裴维兴的土地租赁合同关系于二○一三年十二月三十一日解除；二、裴维兴给付北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会二○一三年土地使用费五千二百元及二○一四年土地使用费三万元，共计三万五千二百元，于本判决生效之日起十日内执行清；三、驳回北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会的其他诉讼请求。判决后，裴维兴不服，上诉至本院，要求撤销原判，改判驳回燕山营村委会的诉讼请求。上诉理由主要为：1.裴维兴与燕山营村委会之间系承包合同关系，并非租赁关系；2.根据法律规定，承包期限至少为30年，期满后没有特别事由自动续期，原审判决解除合同系适用法律错误；3.燕山营村委会单方面提高租金显失公平。燕山营村委会同意原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。上述事实，有双方当事人陈述、会议记录、照片等证据在案佐证。本院认为：根据已查明事实，可以认定裴维兴与燕山营村委会之间形

2013年的土地租赁费应按照每亩260元计算，2014年的土地占用费应当参照燕山营村委会的村民会议记录和燕山营村委会对外出租土地的价格确定为每亩每年1500元。据此，原审法院于2015年4月作出判决：一、确认北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会与裴维兴的土地租赁合同关系于二○一三年十二月三十一日解除；二、裴维兴给付北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会二○一三年土地使用费五千二百元及二○一四年土地使用费三万元，共计三万五千二百元，于本判决生效之日起十日内执行清；三、驳回北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会的其他诉讼请求。判决后，裴维兴不服，上诉至本院，要求撤销原判，改判驳回燕山营村委会的诉讼请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06922号上诉人（原审被告）裴维兴，男，1954年2月1日出生。委托代理人陈国玉，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会，地址北京市通州区潞城镇燕山营村。代码：76849126-5。法定代表人王保顺，村主任。委托代理人王军，北京市通州区永乐店镇法律服务所法律工作者。上诉人裴维兴因与被上诉人……