恢复原状纠纷 （2015）岳中民一终字第549号

本案的争议焦点是：一、双方在《房屋买卖合同》中约定房顶的所有权归方岳文是否有效；二、方岳文在屋顶加建、改建的部分是否应当拆除。关于焦点一，双方在《房屋买卖合同》中约定房顶的所有权归方岳文是否有效的问题。房屋屋顶的所有权属于物权，《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。即不允许当事人自由创设物权的种类以及确定物权的内容，必须由法律规定。另依照《中华人民共和国物权法》第七十条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑物的屋顶属于基本结构部分，系共有部分，所有权归双方当事人共同享有。本案中，刘金球与方岳文虽然在签订《房屋买卖合同》时约定了屋顶的所有权，但系双方对物权内容自行创设，违反了物权法定的原则，属于无效约定。因此，方岳文辩称房屋屋顶已经通过合同约定归其所有的上诉理由不能成立，本院不予采纳。二、刘金球与方岳文对涉案房屋房顶共同享有所有权，双方对屋顶都可以进行合理使用，现方岳文在未到规划和建设主管部门办理相关手续的情况下，擅自在坡屋顶内加装了防盗门、南面安装了窗户，建了厨房、厕所，用木板隔了墙，安装了水电配套设施

本案的争议焦点是：一、双方在《房屋买卖合同》中约定房顶的所有权归方岳文是否有效；二、方岳文在屋顶加建、改建的部分是否应当拆除。关于焦点一，双方在《房屋买卖合同》中约定房顶的所有权归方岳文是否有效的问题。房屋屋顶的所有权属于物权，《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。即不允许当事人自由创设物权的种类以及确定物权的内容，必须由法律规定。另依照《中华人民共和国物权法》第七十条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑物的屋顶属于基本结构部分，系共有部分，所有权归双方当事人共同享有。本案中，刘金球与方岳文虽然在签订《房屋买

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第549号上诉人（原审被告）方岳文。委托代理人黄欣，湖南君煌律师事务所律师。被上诉人(原审原告)刘金球。委托代理人唐俊颖，湖南昌言律师事务所律师。委托代理人杨红，湖南昌言律师事务所律师。上诉人方岳文为与被上诉人刘金球恢复原状纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民一初字第671号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……