房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4048号

关于刘文娟、王晓伟主张解除双方签订的《房产交易合同》，刘文娟、王晓伟于2016年10月18日以微信形式向曹静发出解除合同通知，双方就返还定金未达成一致，曹静收到通知后未就解除合同一节提出异议。故一审法院认定双方《房产交易合同》已经解除，刘文娟、王晓伟该项主张一审法院应准。关于刘文娟、王晓伟主张的返还双倍定金及利息问题，刘文娟、王晓伟于2016年10月18日通过微信明确通知曹静，因其受到本市房地产限购政策影响导致无法购买涉诉房屋，要求解除《房产交易合同》并退回已支付的购房定金。此情应视为不可归责于双方当事人的情形，导致合同不能履行，曹静应将200000元购房定金返还给刘文娟、王晓伟。曹静主张其存在损失，部分退还刘文娟、王晓伟定金依据不足，一审法院不予采纳。刘文娟、王晓伟主张曹静存在违约行为，要求曹静返还双倍定金及利息，亦缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决：一、确认刘文娟、王晓伟与曹静于2016年9月16日签订的《房产交易合同》（合同编号为0086534）解除；二、判决生效后十五日内，曹静返还刘文娟、王晓伟定金20

关于刘文娟、王晓伟主张解除双方签订的《房产交易合同》，刘文娟、王晓伟于2016年10月18日以微信形式向曹静发出解除合同通知，双方就返还定金未达成一致，曹静收到通知后未就解除合同一节提出异议。故一审法院认定双方《房产交易合同》已经解除，刘文娟、王晓伟该项主张一审法院应准。关于刘文娟、王晓伟主张的返还双倍定金及利息问题，刘文娟、王晓伟于2016年10月18日通过微信明确通知曹静，因其受到本市房地产限购政策影响导致无法购买涉诉房屋，要求解除《房产交易合同》并退回已支付的购房定金。此情应视为不可归责于双方当事人的情形，导致合同不能履行，曹静应将200000元购房定金返还给刘文娟、王晓伟。曹静主张其存

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4048号上诉人（原审被告）：曹静，女，1978年2月11日出生，汉族，住天津市红桥区。被上诉人（原审原告）：刘文娟，女，1981年7月4日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：张红山，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓伟，男，1980年12月23日出生，汉族，天津市武清区丰信燕达五金经营部业主，住河北省廊……