房屋租赁合同纠纷 （2021）新23民终1754号

原、被告签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方均应遵照履行。原告向被告履行了交付出租房屋的义务，被告应当向原告支付相应的租赁费。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。涉案房屋租赁期间，爆发了新冠肺炎疫情，该事实为众所周知的免证事实，该情形无法预期、无法克服也无法避免，符合法律上不可抗力的免责事由。因此导致租户疫情防控期间无法营业，遭受不可抗力影响的一方有权请求免除或部分免除责任。执行政府防控文件既是租户也是房东的责任，由此造成的损失，根据公平原则双方应分担，一审法院根据公平原则，酌情认定原告应减免2020年3个月的租金即37，500元（150，000元÷12个月×3个月）较为合适；庭审过程中，原告对被告提供的设备安

原、被告签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方均应遵照履行。原告向被告履行了交付出租房屋的义务，被告应当向原告支付相应的租赁费。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。涉案房屋租赁期间，爆发了新冠肺炎疫情，该事实为众所周知的

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2021）新23民终1754号上诉人（原审原告）：古丽娜孜·吐尔逊，女，1966年9月9日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 委托诉讼代理人：丁辞，新疆翘首律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡小波，男，1987年9月1日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 上诉人古丽娜孜·吐尔逊因与被上诉人胡小波房屋租赁合同纠纷……