返还原物纠纷 （2017）川14民终138号

公民的合法民事权益受法律保护。易义琼作为涉案房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。刘小英与案外人费建忠所签订的房屋买卖协议，易义琼不予以认可，刘小英认为自己所购买的房屋不是易义琼所诉的房屋，刘小英未向法庭提交证据证实其主张，不予支持。刘小英辩称所购买的房屋系善意取得，根据善意取得的构成要件，其中一要件是无处分权人将不动产转让给受让人，转让的不动产应依照法律规定应当登记的已经登记，刘小英所购买的房屋已居住十余年，但至今仍未办理过户登记，故刘小英的主张意见不符合善意取得构成要件，本院不予采信。易义琼主张刘小英占用房屋应支付1000元的使用费，易义琼主张的房屋使用费实为租金，易义琼与案外人费建忠达成房屋出租协议，所取得租金是由费建忠支付，但易义琼未向本院提供相应证据证实该租金应由刘小英承担，故本院对易义琼的该项请求不予支持。因刘小英需要寻找其他居住场所，故应给予适当搬迁期限。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由刘小英在本判决生效之日起一个月内携带自己物品从四川省洪雅

公民的合法民事权益受法律保护。易义琼作为涉案房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。刘小英与案外人费建忠所签订的房屋买卖协议，易义琼不予以认可，刘小英认为自己所购买的房屋不是易义琼所诉的房屋，刘小英未向法庭提交证据证实其主张，不予支持。刘小英辩称所购买的房屋系善意取得，根据善意取得的构成要件，其中一要件是无处分权人将不动产转让给受让人，转让的不动产应依照法律规定应当登记的已经登记，刘小英所购买的房屋已居住十余年，但至今仍未办理过户登记，故刘小英的主张意见不符合善意取得构成要件，本院不予采信。易义琼主张刘小英占用房屋应支付1000元的使用费，易义琼主张的房屋使用费实为租金

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终138号上诉人（原审被告）：刘小英，女，汉族，1975年10月21日出生，住洪雅县。委托诉讼代理人：郭百平，四川典扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉强，四川典扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易义琼，女，汉族，1968年12月2日出生，住四川省乐山市。委托诉讼代理人：王燕，四川洪迈律师事务所律师。上诉人刘小英因与被上诉人易义……