执行异议之诉 （2017）川19民终322号

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第一百九十条“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案中，案涉房屋上既有抵押权，又有租赁权，双方争议的焦点在于曾丹对租赁物所享有的租赁权是否形成于邮储银行巴州支行所享有的抵押权之前。曾丹虽向法院提交了落款为2011年10月11日的《房屋租赁合同》和落款为2011年11月20日的《房屋租赁合同补充协议》以及交付租金的转账凭证、林梅出具的收条等证据对其主张加以证明，但结合其他证据综合分析，有诸多不符逻辑和不实之处，其主要理

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第一百九十条“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终322号上诉人（原审原告）：曾丹，男，1978年6月17日出生，汉族，高中文化，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：刘畅，四川天智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林梅，女，1970年7月20日出生，汉族，居民，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：廖先军，四川信与和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限……