房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终377号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的饭店出租协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按约履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，原告将房租支付给被告，其已按约履行了合同义务。而被告作为出租方，应保证交付的房屋原告在租期内可持续性经营。本案中案外人对涉案房屋提出所有权并要求原告停止经营、搬离涉案房屋，被告未尽到自身义务显已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告要求解除饭店出租协议，原告及被告张天华均予以认可，且考虑本案实际案情，予以支持。经原被告双方结算，被告张天华出具39000元欠条合法有效，予以支持。原告主张违约金52000元、损失费用70000元，违约金诉请符合相关法律规定，且提供证据证明其主张，故对原告该项诉请予以认定，上述固定数额的违约金及损失费用均属于原告预期损失范畴。其中，关于52000元的违约金已足以赔偿被告所造成的损失，故违约金和损失费用按照52000元予以计算。被告张天华系被告张辉父亲，在与原告胡庆成签订饭店出租协议后，将被告张辉所有的双洪酒店营业执照、食品经营许可证、发票机等交付给原告。被告张天华虽未获得被

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的饭店出租协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按约履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，原告将房租支付给被告，其已按约履行了合同义务。而被告作为出租方，应保证交付的房屋原告在租期内可持续性经营。本案中案外人对涉案房屋提出所有权并要求原告停止经营、搬离涉案房屋，被告未尽到自身义务显已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告要求解除饭店出租协议，原告及被告张天华均予以认可，且考虑本案实际案情，予以支持。经原被告双方结算，被告张天华出具39000元欠条合法有效，予以支持。原告主张违约金52000元、损失

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖11民终377号 上诉人（原审被告）：张辉，男，1982年1月9日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 上诉人（原审被告）：张天华，男，1955年10月16日出生，汉族，住住址同上。 上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：付加欢，安徽清流律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡庆成，男，1988年7月21日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。……