物权保护纠纷 （2018）鲁1522民初3635号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 本案中，中国建投请求闫建功返还涉案房屋并赔偿损失，属于行使物上请求权，该请求权应以中国建投享有该涉案房屋的所有权为前提。 该涉案房屋为不动产。 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 物权可以基于合法建造等事实行为原始取得，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。 首先，中国建投不享有该涉案房屋的土地使用权，涉案房屋土地使用权人为中原石油勘探局。 中国建投虽主张涉案房屋系建行濮阳分行从中原石油勘探局购买土地自行建造后移交给自己，但未提交建行濮阳分行购买土地及合法建造房屋的相关手续。 其次，中国建投未取得所涉案房屋的产权证明。 其提交的“两份资产交接清单”并非是所涉案房屋所有权的有效证明文件，依法不具备物权的证明效力。 其承接时，建行濮阳分行未提供涉案房屋的产权登记手续，也未到相关部门办理过户登记。 其提交的

中国建银投资有限责任公司与闫建功物权保护纠纷一审民事判决书

山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1522民初3635号 原告：中国建银投资有限责任公司。 住所地：北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座11层。 法定代表人：仲建安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高晓星，河南仟问律师事务所律师。 被告：闫建功，男，1969年12月1日出生，汉族，农民，住莘县。 委托诉讼代理人：张振杰，山东德鼎律师事务所律师。 第三人：中国……