确认合同无效纠纷 （2016）苏01民终10006号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。发启公司与郭红艳签订的《商铺租赁合同》应定性为土地和房屋的使用权转让，因发启公司对房屋和土地并未办理任何批准登记手续，违背了法律强制性规定，该合同依法应当认定无效。发启公司要求确认双方于2010年11月2日签订的《商铺租赁合同》无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定判决：确认南京发启建材有限公司与郭红艳于2010年11月2日签订的《商铺租赁合同》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由南京发启建材有限公司与郭红艳各负担25元。二审中，当事人没有提交新证据。双方对一审查明的事实没有异议，本院对双方没有异议的事实予以确认。本院二审另查明，发启公司与郭红艳签订的市场商铺租赁合同第十四条约定，在承租期内，乙方将该商铺交由甲方包租，甲方根据市场统一平均价格在收取租金15日内按年向乙方支付租金（扣除5%招商费），税费按规定比例由甲乙双方分摊。本案二审争议焦点为涉案合同的性质以及效力。本院认为，确定合同性质，不仅要考察合同的名称，还要根据合同约定的权利义务内容以及当事人真实意思表示综合判断。根

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。发启公司与郭红艳签订的《商铺租赁合同》应定性为土地和房屋的使用权转让，因发启公司对房屋和土地并未办理任何批准登记手续，违背了法律强制性规定，该合同依法应当认定无效。发启公司要求确认双方于2010年11月2日签订的《商铺租赁合同》无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定判决：确认南京发启建材有限公司与郭红艳于2010年11月2日签订的《商铺租赁合同》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由南京发启建材有限公司与郭红艳各负担25元。二审中，当事人没有提交新证据。双方对一审查明的事实没有异议，本

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10006号上诉人（原审被告）：郭红艳，女，1981年4月7日生，汉族，个体工商户，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：周云，江苏宁瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京发启建材有限公司，住所地南京市浦泗路288号。法定代表人：吴斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：张磊，江苏德善律师事务所律师。上诉人郭红艳因与被上诉人南京发启……