物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终13652号

原告与被告签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。原、被告双方均应按合同约定行使权利，履行义务。根据《前期物业服务协议》的约定，被告应按约定时间缴纳物业服务费用，原告计算的物业费用数额22800元不超出前期物业服务协议的约定，被告应向原告支付自2009年4月1日至2017年3月31日期间的物业费用22800元。被告拒交物业服务费的行为已构成违约，应当承担违约责任，协议约定的违约金过高，该院认为可按以下方式计算：以22800元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自原告要求主张权利之日起（2017年4月20日）计算至实际支付之日止。原告其他请求依据不足，不予支持，被告辩称理由不充分，该院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告赵静霞于判决生效后十日内支付原告郑州思达物业管理有限公司物业服务费22800元及违约金（以22800元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年4月20日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定

原告与被告签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。原、被告双方均应按合同约定行使权利，履行义务。根据《前期物业服务协议》的约定，被告应按约定时间缴纳物业服务费用，原告计算的物业费用数额22800元不超出前期物业服务协议的约定，被告应向原告支付自2009年4月1日至2017年3月31日期间的物业费用22800元。被告拒交物业服务费的行为已构成违约，应当承担违约责任，协议约定的违约金过高，该院认为可按以下方式计算：以22800元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自原告要求主张权利之日起（2017年4月20日）计算至实际支付之日止。原告其他请求依据不足

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13652号上诉人（原审被告）：赵静霞，女，1965年6月7日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：韩洪涛，男，1960年10月14日出生，汉族，住郑州市金水区，系上诉人赵静霞之夫。被上诉人（原审原告）：郑州思达物业管理有限公司，住所地郑州市金水区索凌路8号会所。法定代表人：梁章振，总经理。委托诉讼代理人：李可飞，河南泽重律……