执行异议之诉 （2020）苏04民终2323号

两原告的诉讼请求不能成立，理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在薛成申请执行朱俊、周建芳一案中，双方及朱平儿签订协议约定在朱俊、周建云义务履行完毕前薛成对案涉房屋享有使用权，且有优先购买权，对此朱俊是明知的，且该房屋系由朱平儿房屋拆迁所得，彼时属于朱平儿财产，不能对该房屋采取查封措施，在朱平儿去世后，朱俊的继承人办理了遗产公证后，该院及时采取了查封措施。两原告购买案涉房屋在上述案件执行过程中，且从双方签订的协议以及证人证言能够确定案涉房屋彼时尚不具备办理不动产登记条件，对此两原告是明知的，在具备办理登记条件时案涉房屋已被该院查封，两原告至今未实际占有案涉房屋，两原告现有证据亦不

两原告的诉讼请求不能成立，理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在薛成申请执行朱俊、周建芳一案中，双方及朱平儿签订协议约定在朱俊、周建云义务履行完毕前薛成对案涉房屋享有使用权，且有优先购

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏04民终2323号上诉人（原审原告）：潘国华，男，汉族，1961年5月1日出生，住常州市金坛区。上诉人（原审原告）：朱连荣，男，汉族，1954年9月26日出生，住常州市金坛区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王鑫，江苏金天虹律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚国贤，江苏金天虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛成，男，汉族，1988……