申请执行人执行异议之诉 （2017）粤17民终1251号

吴显信于2007年3月30日与康德林签订《买卖房屋协议书》，将东莞市凤岗镇龙平公路官井头段某甲小区×阁1×C房屋转卖给康德林，康德林已按协议分期付清了全部购房款给吴显信，并实际占有了该房屋。因此，东莞市凤岗镇龙平公路官井头段某甲小区×阁1×C房屋已由康德林购买并实际占有，属于康德林的财产。虽然康德林对涉案房屋未办理过户登记手续，但没有证据证明康德林对此有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，东莞市凤岗镇龙平公路官井头段某甲小区×阁1×C房屋属于人民法院不能查封的情形。原审法院作出（2016）粤1721执异25号执行裁定，中止对东莞市凤岗镇龙平公路官井头段某甲小区×阁1×C房屋的执行是正确的。林玉色主张东莞市凤岗镇龙平公路官井头段某甲小区×阁1×C房屋为吴显信所有

吴显信于2007年3月30日与康德林签订《买卖房屋协议书》，将东莞市凤岗镇龙平公路官井头段某甲小区×阁1×C房屋转卖给康德林，康德林已按协议分期付清了全部购房款给吴显信，并实际占有了该房屋。因此，东莞市凤岗镇龙平公路官井头段某甲小区×阁1×C房屋已由康德林购买并实际占有，属于康德林的财产。虽然康德林对涉案房屋未办理过户登记手续，但没有证据证明康德林对此有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1251号上诉人(原审原告)：林玉色，男，1959年4月25日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：阳小青，广东旗峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康德林，男，1966年9月17日出生，汉族，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：杜建业，广东康邦律师事务所律师。原审第三人：吴显信，男，1966年11月8日出生，汉族，住广东省深圳……