商品房预售合同纠纷 （2019）川0108民初5457号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 关于违约金的问题，双方所签《商品房买卖合同》明确约定川塔公司应依约在肖瀚实际取得案涉房屋之日即2014年8月31日起720日内，于2016年8月20日前为其办理房屋所有权证书，但成都市国土资源局于2016年11月14日发布《关于实施不动产统一登记的通告》，规定自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生的变化，不应当归责于川塔公司，川塔公司从事实和法律上已无法在新政出台后为肖瀚单独办理房屋所有权证。 但由于商品房买卖合同约定的办理房屋所有权证截止时间早于该政策发布时间，故川塔公司应承担从逾期办理房屋所有权证至新政实施之日止的违约金。 现原告仅要求从2016年9月1日起开始计算78天的违约金，被告应当向原告支付逾期办证违约金4
摘要
肖瀚与四川省川塔恒远实业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5457号 原告：肖瀚，男，汉族，1979年4月24日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：苏伟越，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省川塔恒远实业有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：陈旸。 原告肖瀚与被告四川省川塔恒远实业有限公司（以下简称川塔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月……