商品房预售合同纠纷 （2019）川0108民初6899号
裁判要旨
中外运物流公司与川塔实业公司签订的《商品房买卖合同》及《成都339.C座商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。 按照合同约定，川塔实业公司应当在中外运物流公司支付完毕购房款的900日内为中外运物流公司办理房屋所有权证及土地证，中外运物流公司向川塔实业公司支付最后一笔购房款的时间是2014年9月25日，则川塔实业公司至迟应在2017年3月13日为中外运物流公司办理案涉房屋的不动产权证书。 但截至本院庭审之日，川塔实业公司仍未取得案涉房屋的初始登记，也无法为中外运物流公司办理不动产权证书，川塔实业公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。 《成都339.C座商品房买卖合同补充协议》明确约定了逾期办理不动产权证书的违约责任承担方式，故中外运物流公司请求川塔实业公司自2017年3月14日起以购房款1,627,219元为基数，按照日万分之三的标准支付逾期办证违约金的主张本院予以支持。 对于中外运物流公司主张川塔实业公司为其办理案涉房屋不动产权证书的请求，因案涉房屋现并未登记在川塔实业公司名下，中外运物流公司的该项诉讼请求现客观上尚不具备履行条件，故对于该项诉讼请求本院不予支持。
摘要
四川中外运物流有限公司与四川省川塔恒远实业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6899号 原告：四川中外运物流有限公司，住所地成都市成华区二仙桥西路20号。 法定代表人：杨祖鹏。 委托诉讼代理人：王月，四川路石律师事务所律师，一般授权。 被告：四川省川塔恒远实业有限公司，住所地成都市成华区猛追湾街94号。 法定代表人：陈旸。 原告四川中外运物流有限公司（以下简称中外运物流公司）与被告四川省川塔恒远……