财产损害赔偿纠纷 （2014）哈民一民终字第116号

由于姜占英居住的房屋屋顶平台存在积雪，且该屋面防水工程质量不合格，在冰雪融化时，致使该平台屋面漏水，使姜占英家屋内的棚壁被水浸泡，造成一定的经济损失。因绿波物业公司对该建筑有管理和维修义务，故绿波物业公司应承担本案财产损害赔偿的主要责任。绿波物业公司不应承担本案赔偿责任的上诉主张，因证据不足，且无事实根据和法律依据，本院不予支持。因开发公司在销售该楼时，明确告知该屋顶平台允许买受人使用，且该平台只有通过买受人的屋内才能进入，徐建军虽对该平台不拥有所有权，但已归其使用。该平台出现积雪后，徐建军没有及时清理，又未告知绿波物业公司去清理，即未尽到相应的管理义务。故该平台漏水造成姜占英家财产损失，徐建军亦应承担相应的赔偿责任。原审判决徐建军承担次要赔偿责任并无不当，本院应予维持，对上诉人徐建军不应承担赔偿责任的上诉主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共50元（绿波物业公司、徐建军各预交50元），由上诉人黑龙江绿波物业管理有限公司、徐建军各负担25元。本判决为终审判决。审判长　　焦崇升审判员　　杨

由于姜占英居住的房屋屋顶平台存在积雪，且该屋面防水工程质量不合格，在冰雪融化时，致使该平台屋面漏水，使姜占英家屋内的棚壁被水浸泡，造成一定的经济损失。因绿波物业公司对该建筑有管理和维修义务，故绿波物业公司应承担本案财产损害赔偿的主要责任。绿波物业公司不应承担本案赔偿责任的上诉主张，因证据不足，且无事实根据和法律依据，本院不予支持。因开发公司在销售该楼时，明确告知该屋顶平台允许买受人使用，且该平台只有通过买受人的屋内才能进入，徐建军虽对该平台不拥有所有权，但已归其使用。该平台出现积雪后，徐建军没有及时清理，又未告知绿波物业公司去清理，即未尽到相应的管理义务。故该平台漏水造成姜占英家财产损失，徐建

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院判 决 书（2014）哈民一民终字第116号民事判决书上诉人（原审被告）徐建军，男，1963年5月4日出生，汉族，无职业，现住哈尔滨市阿城区。委托代理人肖福山，黑龙江信义律师事务所律师。委托代理人孙国梅，女，1963年5月26日出生，汉族，无职业。上诉人（原审被告）黑龙江绿波物业管理有限公司，住所地哈尔滨市阿城区绿波华园小区56号楼。法定代表人吴文夫，该公司董事长。委托……