物业服务合同纠纷 （2019）渝0107民初18956号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 根据《重庆市物业管理条例》第十二条的规定：“不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。” 本案中，原告与重庆市九龙坡区石坪桥街道办事处建筑村社区居委会签订的物业服务合同符合相关物业法律、法规的规定，应当认定为合法有效，该合同对于作为业主的被告具有约束力，原、被告双方均应按照合同约定全面诚信履行约定的义务。 原告在合同签订后，依约为小区提供了物业服务，被告应按照合同约定向原告支付物业管理费用。 审理中，原告主张被告应当缴纳2015年7月1日至2019年4月30日期间的物业服务费4216元以及2017年6月1日至2019年4月30日的公摊水电费184元共计4400元，并且自愿降低金额为4393元。 被告对于欠费时段、计算标准和总金额均无异议，对此，本院予以尊重。 针对被告提出的房屋漏水问题，该问题
摘要
重庆明仁物业管理有限公司与杨远志物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初18956号原告：重庆明仁物业管理有限公司，住所地：重庆市大渡口区新城18-3号8-2-4。 统一社会信用代码91500104756208717G。 法定代表人：冯涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：任秋燕，重庆汉尊律师事务所律师。 被告：杨远志，男，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告重庆明仁物业管理有限公司（以下简称“明仁物业公司”……