申请执行人执行异议之诉 （2016）皖06民初18号

本案的争议焦点是，对于涉案房屋，即坐落于淮北市相山区桓谭路38号的云天之都（精品城）X幢XXX号房屋，路娜夫妻是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案建基公司的执行依据是其与云天公司建设工程施工合同纠纷案件的本院生效判决书。考察建基公司与路娜夫妻的权利基础，前者是建设工程施工合同的约定，后者是商品房买卖合同的约定。可以明确的是，两者的权利性质均属于金钱债权，不具有物权效力。因建基公司在与云天公司案件的审理期间提出财产保全申请并提供了相应担保，故包括涉案房屋在内的八套房屋已被本院裁定查封，并且已经实际采取了预查封的措施。因此，考察路娜夫妻是否享有足以排除强制执行的民事权利，就必须考虑合法权利保护的顺位问题。在本院（2014）淮民一初字第00087号案件审理期间，根据建基公司的申请对涉案房屋进行查封时，虽然路娜夫妻主张其已经办理了购买房屋的网签手续，但是网签手续并不具有物权公示效力。对于尚未办理过户登记手续的房屋买受人，有关司法解释规定在特殊情况下应当予以特殊保护。衡量本案路娜夫妻的债权和建基公司的债权，应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的有关规定予

本案的争议焦点是，对于涉案房屋，即坐落于淮北市相山区桓谭路38号的云天之都（精品城）X幢XXX号房屋，路娜夫妻是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案建基公司的执行依据是其与云天公司建设工程施工合同纠纷案件的本院生效判决书。考察建基公司与路娜夫妻的权利基础，前者是建设工程施工合同的约定，后者是商品房买卖合同的约定。可以明确的是，两者的权利性质均属于金钱债权，不具有物权效力。因建基公司在与云天公司案件的审理期间提出财产保全申请并提供了相应担保，故包括涉案房屋在内的八套房屋已被本院裁定查封，并且已经实际采取了预查封的措施。因此，考察路娜夫妻是否享有足以排除强制执行的民事权利，就必须考虑合法权利保护

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民初18号原告：建基建设集团有限公司徐州分公司，住所地江苏省徐州市泉山区。负责人：李刚，该分公司总经理。委托代理人：李强，男，1975年12月9日出生，汉族，该分公司经理，住江苏省徐州市鼓楼区。委托代理人：严志勇，江苏金合律师事务所律师。被告:路娜,女，1989年11月27日出生，回族，无固定职业，住安徽省颍上县城关镇胜利居委会人民西路*……