房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1639号

本案系房屋买卖合同纠纷。原告谢耀德与被告陈琼林于2010年6月10日签订的《售房合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当切实、诚信履行合同义务，故对原告要求被告将卖与原告的房屋及依附土地办理不动产转移登记手续至原告名下、第三人协助办理转移登记手续的诉讼请求，依法予以支持。对于被告陈琼林提出“案涉房屋登记在第三人名下，被告陈琼林未经陈峰的授权，在陈峰不知情的情况下与原告签订了《售房合同》，陈峰知悉情况后不认可合同效力、不同意将案涉房屋过户，现被告无法为原告办理过户手续”的抗辩意见，本案中，被告陈琼林以其与第三人陈峰的名义与芝山区百纺集团公司签订《土地转让协议》的时间为2003年12月5日，当时第三人陈峰年仅14岁，系在校学生，属无劳动能力的限制民事行为能力人，第三人也未能举证证实其有获得奖励、父母之外他人的赠与等合法经济来源，根据已知的事实和日常生活经验法则可推定第三人并未实际出资，之后于2005年继续购买土地以及2007年集资建房亦然。故第三人陈峰虽是案涉房屋的登记权利人，但其并未提交证据证实其实际出资，故其并非该房屋的实际权利人。且本

本案系房屋买卖合同纠纷。原告谢耀德与被告陈琼林于2010年6月10日签订的《售房合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当切实、诚信履行合同义务，故对原告要求被告将卖与原告的房屋及依附土地办理不动产转移登记手续至原告名下、第三人协助办理转移登记手续的诉讼请求，依法予以支持。对于被告陈琼林提出“案涉房屋登记在第三人名下，被告陈琼林未经陈峰的授权，在陈峰不知情的情况下与原告签订了《售房合同》，陈峰知悉情况后不认可合同效力、不同意将案涉房屋过户，现被告无法为原告办理过户手续”的抗辩意见，本案中，被告陈琼林以其与第三人陈峰的名义与芝山区百纺集团公司签订《

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1639号上诉人（原审第三人）：陈峰，男，1989年5月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：吕臻，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢耀德，男，1987年10月21日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：易达，湖南湘律律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：陈琼林，男，1963年5……