申请执行人执行异议之诉 （2018）鲁06民初516号

本案争议焦点是案外人姜盛耀是否享有足以排除强制执行的民事权益，因此姜盛耀应当就其对执行标的物享有足以阻却执行的实体权利所依据的事实承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案争议房产华霖公司已取得商品房预售许可证，可进行预售。对于姜盛耀与华霖公司签订《华霖?九里现代城认购协议书》和支付房款时间,姜盛耀主张了2016年3月和2016年6月两个不同时间，并且认购协议也无华霖公司印章。对姜盛耀支付房款过程和购房款来源，姜盛耀称购房款是借的和领取的销售提成，用现金缴纳全部购房款，但对其主张没有提供证据证实。姜盛耀提供的证据不能证实其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，依法应承担不利后果。中建一局安装公司准许对龙口市九里现代城17号楼1-1604号房

本案争议焦点是案外人姜盛耀是否享有足以排除强制执行的民事权益，因此姜盛耀应当就其对执行标的物享有足以阻却执行的实体权利所依据的事实承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案争议房产华霖公司已取得商品房预售许可证，可进行预售。对于姜盛耀与华霖公司签订《华

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初516号原告（申请执行人）：中建一局集团安装工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路。法定代表人：沙海，董事长。委托诉讼代理人：朱晓丹，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告（案外人）：姜盛耀，男，1996年1月9日出生，汉族，住山东省龙口市。被告（被执行人）：龙口市华霖房地产……