物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终2985号

信地物业公司与刘斌、王丽之间签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，信地物业公司按照约定履行了提供物业服务的义务。缴纳物业费是每一位业主的义务，物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量。刘斌、王丽作为小区业主，在接受了信地物业公司提供的物业服务后，理应交纳物业费。刘斌、王丽如认为物业公司存在不完全履行物业服务义务的行为，可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能作为其拒交物业费的理由。刘斌、王丽应缴纳2017年5月1日至2020年5月30日期间的物业费9101元（170.81平方米*1.44月/平方米*37=9101）。由刘斌、王丽提供的相关证据，本案信地物业公司在履行合同亦存在瑕疵，刘斌、王丽不交物业费系对其提供的服务存在异议，故一审法院对信地物业公司主张的违约金不予支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，

信地物业公司与刘斌、王丽之间签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，信地物业公司按照约定履行了提供物业服务的义务。缴纳物业费是每一位业主的义务，物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量。刘斌、王丽作为小区业主，在接受了信地物业公司提供的物业服务后，理应交纳物业费。刘斌、王丽如认为物业公司存在不完全履行物业服务义务的行为，可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2985号 上诉人（原审被告）：刘斌，男，1982年3月22日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 上诉人（原审被告）:王丽，女，1982年12月7日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 被上诉人（原审原告）：安徽信地物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路安徽大市场内。 法定代表人：陈晨,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴柳，……