房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民四终字第2209号

物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。郝利名与六合置业签订的《商品房认购协议书》，就当事人名称、商品房基本情况、销售方式、价格、付款方式、交付使用条件及日期等进行了约定，其约定的标的物明确，内容详实，属于商品房买卖合同，成立并生效。经查，本案涉及的4号楼1单元1层1户102房不存在，属于合同法第一百一十条第一项规定的事实上不能履行。在此情况下，郝利名请求六合置业履行为其办理房屋产权登记证书的法定义务，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定，判决驳回郝利名的诉讼请求。案件受理费100元，由郝利名负担。宣判后，郝利名不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实错误，本案涉案房屋实际上未进行分割，不影响房屋登记的办理。本案涉案的房屋与孙兴刘目前在金水区法院所诉房屋予以分割后，仍能实际履行，即使不能分割，也应当按照与孙兴刘购买的4号楼1单元1层101号房为共有进行处理，而不存在事实上无法履行的情形。原审判

物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。郝利名与六合置业签订的《商品房认购协议书》，就当事人名称、商品房基本情况、销售方式、价格、付款方式、交付使用条件及日期等进行了约定，其约定的标的物明确，内容详实，属于商品房买卖合同，成立并生效。经查，本案涉及的4号楼1单元1层1户102房不存在，属于合同法第一百一十条第一项规定的事实上不能履行。在此情况下，郝利名请求六合置业履行为其办理房屋产权登记证书的法定义务，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2209号上诉人（原审原告）郝利名，男，汉族，1978年11月22日出生。委托代理人郭爱国、孙英豪，河南豫商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南六合置业有限公司。法定代表人庞文涛，经理。委托代理人朱亚娟、晋泽（实习），河南中州律师事务所律师。上诉人郝利名因与被上诉人河南六合置业有限公司（以下简称六合置业）房屋买卖合同纠纷一案，不……