排除妨害纠纷 （2014）信中法民终字第1282号

原告周志成与被告彭振刚签订《售房协议书》，并按照约定向被告彭振刚支付相应的购房款后，虽然暂没有取得房产证，但系善意购买人，原告周志成应已实际取得所购买房屋的使用权，其有权对所购买的房屋进行装修，他人不得干涉。被告陈庆山与被告彭振刚所签订的《联建协议》中虽然有余款验收全部合格后付95%，如果被告彭振刚不付余款，被告陈庆山有权拒绝交房与被告彭振刚的约定，但该条款不能对抗善意取得房屋的原告周志成，如果被告陈庆山认为被告彭振刚因没有付清约定的工程款就买卖房屋，给其造成了损失，被告陈庆山可以就造成的损失主张权利要求赔偿。且被告彭振刚已经就拖欠的工程款于2014年1月27日向被告陈庆山出具欠条，注明欠陈庆山现金125000元，2014年下半年全部还清，如还不了，按银行利息计算。被告陈庆山接受该欠条并没有提出异议，说明被告陈庆山已经同意，如果被告彭振刚到期没有能够按照该欠条约定付款，被告陈庆山亦可以主张权利要求其付款。所以，被告陈庆山及其妻子杨国敏不能以被告彭振刚拖欠其工程款未付而阻止原告周志成正当的行使权利，故原告周志成要求被告陈庆山、杨国敏停止侵害，排除妨碍，事实清楚，理由充分，应当予以支持。原

原告周志成与被告彭振刚签订《售房协议书》，并按照约定向被告彭振刚支付相应的购房款后，虽然暂没有取得房产证，但系善意购买人，原告周志成应已实际取得所购买房屋的使用权，其有权对所购买的房屋进行装修，他人不得干涉。被告陈庆山与被告彭振刚所签订的《联建协议》中虽然有余款验收全部合格后付95%，如果被告彭振刚不付余款，被告陈庆山有权拒绝交房与被告彭振刚的约定，但该条款不能对抗善意取得房屋的原告周志成，如果被告陈庆山认为被告彭振刚因没有付清约定的工程款就买卖房屋，给其造成了损失，被告陈庆山可以就造成的损失主张权利要求赔偿。且被告彭振刚已经就拖欠的工程款于2014年1月27日向被告陈庆山出具欠条，注明欠陈庆

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1282号上诉人（原审原告）周志成，男，1980年12月30日生，汉族。诉讼代理人黄国胜，河南黄国胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈庆山，男，1975年2月2日生，汉族。被上诉人（原审被告）杨国敏，女，1972年9月9日生，汉族。二被上诉人共同诉讼代理人熊树刚，河南文赢律师事务所律师。原审被告彭振刚，男，1975年7月28日……