房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终2599号

争议焦点是：1.欠付租金金额；2.违约责任的承担方式；3.三利公司是否承担连带责任。焦点一，欠付租金金额。涉案《商铺租赁及经营管理合同》合法有效，当事人均应按合同约定履行相应合同义务。对原告要求被告乾互通公司支付租金的诉请，自2019年7月1日至2020年7月1日，乾互通公司按合同约定应付租金20201元，扣除被告已付租金9136元，尚欠20201元-9136元=11065元。被告辩称因疫情影响减免租金或延长支付期限。鉴于2020年1月24日0时起贵州省人民政府就新型冠状病毒肺炎疫情启动公共卫生事件一级响应，2020年2月24日将全省新冠肺炎疫情防控响应级别由一级调整为三级，疫情对承租人实际使用房屋产生的不利影响，该抗辩意见该院予以采纳，并对疫情期间其中2月份的租金予以减少50%，即乾互通公司应支付的租金为11065元-（20201元/年÷12月）×50%≈10223元。焦点二，违约责任的承担方式。乾互通公司未按合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。原告与乾互通公司签订的租赁合同约定如逾期支付租金，从逾期日起按应付款项每日2?向原告支付违约金，该约定未违反法律规定，该院予以支持。

争议焦点是：1.欠付租金金额；2.违约责任的承担方式；3.三利公司是否承担连带责任。焦点一，欠付租金金额。涉案《商铺租赁及经营管理合同》合法有效，当事人均应按合同约定履行相应合同义务。对原告要求被告乾互通公司支付租金的诉请，自2019年7月1日至2020年7月1日，乾互通公司按合同约定应付租金20201元，扣除被告已付租金9136元，尚欠20201元-9136元=11065元。被告辩称因疫情影响减免租金或延长支付期限。鉴于2020年1月24日0时起贵州省人民政府就新型冠状病毒肺炎疫情启动公共卫生事件一级响应，2020年2月24日将全省新冠肺炎疫情防控响应级别由一级调整为三级，疫情对承租人实际使

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2599号上诉人（一审被告）：贵州乾互通商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段**大上海商贸城商场**602。法定代表人：李新华,该公司总经理。上诉人（一审被告）：贵州三利房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段**/div>法定代表人：李新华，该公司董事长。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：刘小果，……