业主撤销权纠纷 （2019）粤04民终1243号

业主大会在双过半同意情况下作出的决议没有违反法律的强制性规定，合法有效，适用法律错误。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。该条法律已经明确规定了提起业主提起撤销权可以基于两种情形，第一是业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益，第二是业主大会或者业主委员会作出的决定违反了法律规定的程序，也即是说经审查符合其中一种情形的法院均应撤销决定。原审法院一方面确认了程序有瑕疵，即不符合法律规定的程序，一方面又认定决议合法有效，不予撤销，前后矛盾。试问如果抛开程序的合法性不谈，仅看结果是否双过半，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定的第二种情形岂不是形同虚设，没有合法程序不能确保双过半结果的真实性和合法性。尤其是业主大会整个过程缺乏政府部门监督、表决结果没有政府部门盖章确认并报政府

业主大会在双过半同意情况下作出的决议没有违反法律的强制性规定，合法有效，适用法律错误。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。该条法律已经明确规定了提起业主提起撤销权可以基于两种情形，第一是业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益，第二是业主大会或者业主委员会作出的决定违反了法律规定的程序，也即是说经审查符合其中一种情形的法院均应

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1243号上诉人（原审原告）：谭小玲，女，1973年8月22日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：袁利丹，广东融聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海玲，广东融聚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市香洲区国华中心业主委员会，住所地：广东省珠海市香洲区光明街**（国华中心）。负责人：龙军，该业主委员会主任……