房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终11804号

本案系房屋租赁合同纠纷。李春玲与张远红签订的《物业租赁合同》及案外人杨雪兰、莫小颜作为李春玲的受托人与张远红签订的《物业租赁合同》均系李春玲、张远红双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于李春玲诉请张远红返还2012年3月至2015年6月期间电费是否超过诉讼时效，李春玲自述在张远红每月开具收据当日收取收据，即李春玲知晓每月缴纳给张远红的电费金额、用电量及单价。李春玲主张认为张远红收取的电费超出应向供电部门缴纳的电费数额，而供电部门关于电费单价的信息是公开的、可查询的，李春玲可通过不同媒介进行查询了解。故，李春玲在每月收取张远红开具的收据时应当知道张远红计算的单价是否超出供电部门的计算标准。依据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，李春玲未有证据证明在此期间向张远红提出异议，未能在知道权利受到侵害之日起二年内向张远红主张返还上述期间多收取的电费，现起诉主张已超过二年诉讼时效，一审法院对李春玲主张张远红返

本案系房屋租赁合同纠纷。李春玲与张远红签订的《物业租赁合同》及案外人杨雪兰、莫小颜作为李春玲的受托人与张远红签订的《物业租赁合同》均系李春玲、张远红双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于李春玲诉请张远红返还2012年3月至2015年6月期间电费是否超过诉讼时效，李春玲自述在张远红每月开具收据当日收取收据，即李春玲知晓每月缴纳给张远红的电费金额、用电量及单价。李春玲主张认为张远红收取的电费超出应向供电部门缴纳的电费数额，而供电部门关于电费单价的信息是公开的、可查询的，李春玲可通过不同媒介进行

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11804号上诉人（原审被告）：张远红，女，汉族，1966年11月13日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：游钻妍,广东楉泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭家泳,广东楉泓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李春玲，女，汉族，1978年4月1日出生，住广东省佛山市南海区。上诉人张远红因与被上诉人李春玲房屋租赁合同纠纷一案……