财产损害赔偿纠纷 （2017）沪01民终13440号

行为人因为过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据双方当事人的陈述以及1128号鉴定意见书的鉴定结论，因热水器水阀发生损坏造成渗漏导致501室房屋受损的主要原因有两点，第一，韦方菡离开房屋时将厨房窗户置于开启状态，加之1月27日当天的寒冷天气导致热水器水阀冻裂；第二，热水器使用时间较久本身存在老化而导致发生损坏。就第一项原因而言，赵广辉虽在2016年1月8日取得了501室房屋产权，但根据买卖不破租赁的原则，韦方菡仍然继续承租居住501室房屋。韦方菡作为房屋的承租人，应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。韦方菡自2016年元旦时离开上海，直至1月27日事发时也未回到501室房屋中，长期离开住处时按照一般的安全准则应当关闭门窗，更安全的做法是将煤气、水电一并关闭，而韦方菡在住处长期无人的情况下将厨房的窗户置于开启状态，确实会使房屋存在不安全的隐患，并且根据当时房中无人的情况，即使房屋产生任何损害也不能及时排查消除隐患、减少停止损害，故对此韦方菡存在一定的过错。就第二项原因，韦方菡自2014年即开始在501室房屋中居住，相比刚购买房屋的赵广辉，其对501室房屋内设施的状况更为了解

行为人因为过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据双方当事人的陈述以及1128号鉴定意见书的鉴定结论，因热水器水阀发生损坏造成渗漏导致501室房屋受损的主要原因有两点，第一，韦方菡离开房屋时将厨房窗户置于开启状态，加之1月27日当天的寒冷天气导致热水器水阀冻裂；第二，热水器使用时间较久本身存在老化而导致发生损坏。就第一项原因而言，赵广辉虽在2016年1月8日取得了501室房屋产权，但根据买卖不破租赁的原则，韦方菡仍然继续承租居住501室房屋。韦方菡作为房屋的承租人，应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。韦方菡自2016年元旦时离开上海，直至1月27日事发时也未回到501室房屋中，长

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13440号上诉人（原审被告）：韦方菡，男，1987年9月20日生，壮族，户籍地天津市红桥区。委托诉讼代理人：梁鹏，上海市金茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵广辉，男，1986年9月15日生，满族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李文娟（系赵广辉妻子），1988年10月25日生，汉族，住址同赵广辉。原审被告：深圳市比克电池有限……