合同纠纷 （2021）鲁01民终208号

东鹏公司、樊丽娟双方签订运营管理协议、房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。当事人应按约履行合同义务。东鹏公司要求樊丽娟、茂华酒店支付2019年10月1日至2020年6月30日期间的租赁费298953元，樊丽娟、茂华酒店虽辩称东鹏公司承诺对其2019年10月至12月装修期间予以免租，但未提交有效证据证实自己主张，故一审法院对樊丽娟、茂华酒店该抗辩意见不予采信。樊丽娟、茂华酒店辩称东鹏公司自2020年1月23日至6月1日整楼上锁未经营，但未提交有效证据证实自己主张，故一审法院对该抗辩意见不予采信。依据樊丽娟、茂华酒店自认2020年1月23日春节前离场，东鹏公司亦自认2020年4月27日东门、北门不再上锁，开始正常经营，结合济南地区疫情发展及结束时间，一审法院酌情将上述不可抗力期间导致不能正常经营的租赁期间予以扣除。综上，樊丽娟、茂华酒店应向东鹏公司支付租赁费193765.8元（2019年10月1日至2020年1月23日、2020年4月27日至6月30日期间，按每月33217元计算）东鹏公司超出部分的诉讼请求，一审法院不予支持。樊丽娟、茂华酒

东鹏公司、樊丽娟双方签订运营管理协议、房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。当事人应按约履行合同义务。东鹏公司要求樊丽娟、茂华酒店支付2019年10月1日至2020年6月30日期间的租赁费298953元，樊丽娟、茂华酒店虽辩称东鹏公司承诺对其2019年10月至12月装修期间予以免租，但未提交有效证据证实自己主张，故一审法院对樊丽娟、茂华酒店该抗辩意见不予采信。樊丽娟、茂华酒店辩称东鹏公司自2020年1月23日至6月1日整楼上锁未经营，但未提交有效证据证实自己主张，故一审法院对该抗辩意见不予采信。依据樊丽娟、茂华酒店自认2020年1月23日春节前离

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终208号上诉人(原审被告)：济南茂华酒店管理有限公司,住所地济南市。法定代表人：樊丽娟，总经理。上诉人(原审被告)：樊丽娟，女，1971年3月17日出生，汉族，住山东省济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：任兆福，山东诚硕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山东东鹏商业运营管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：邴长利，执行董事。……