农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初26490号
裁判要旨
本案争议焦点为张春青是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《买卖房屋草契》的效力问题。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 张春青、金广华并非涉诉农村集体经济组织成员，其无权购买涉诉集体土地上的宅院及房屋，故张春青与亢亚军就位于北京市顺义区××镇地区××村《集体土地建设用地使用证》编号为顺-××-××集建（证）字第××号宅院签订之《买卖房屋草契》应属无效。 金广华、张春青之辩解意见于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：确认原告亢亚军与被告张春青于二○○二年二月二日就位于北京市顺义区××镇地区××村《集体土地建设用地使用证》编号为顺-××-××集建（证）字第××号宅院签订之《买卖房屋草契》无效。 案件受理费三十五元，由原告亢亚军负担二十四元五角（已交纳），由被告张春青负担十元五角，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。 上诉
摘要
亢亚军与金广华等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初26490号原告：亢亚军，男，汉族，1958年12月23日出生，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：聂虓，男，汉族，1989年7月19日出生，北京市顺义区居民，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：亢金彪（亢亚军之子），汉族，1984年6月24日出生，北京市顺义区居民，公民身份号码×××。 被告：金广华，男，汉族，……