农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初5573号
裁判要旨
本案争议焦点为吴乙是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《协议书》的效力问题。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 吴乙并非涉诉农村集体经济组织成员，故无权购买涉诉集体土地上的宅院及房屋，双方就位于北京市顺义区×镇×村《集体土地建设用地使用证》编号为×镇×集建（宅）字第×号宅院签订之《协议书》应属无效。 吴乙之辩解意见于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：确认原告闫海荣与被告吴乙于二○○五年五月二十八日就位于北京市顺义区×镇×村《集体土地建设用地使用证》编号为×镇×集建（宅）字第×号宅院签订之《协议书》无效。 案件受理费三十五元，由原告闫海荣负担二十四元五角（已交纳），被告吴乙负担十元五角，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。 上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员 郝自蕙二〇一九年八月
摘要
闫海荣与吴乙农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初5573号原告：闫海荣，男，汉族，1973年10月19日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：赵志达，北京市顺义区北务镇法律服务所法律服务工作者。 被告：吴乙，男，苗族，1980年8月4日出生，湖南省沅陵县居民，住北京市顺义区，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：董钟珍（吴乙之母），苗族，19……