房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初25759号
裁判要旨
本案争议焦点为张春利是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《立卖买房文约》的效力问题。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 张春利系涉诉农村集体经济组织成员，其有权购买涉诉集体土地上的宅院及房屋，双方就位于北京市顺义区××镇××村《集体土地建设用地使用证》编号为××乡××集建（宅证）字第××号宅院签订之《立卖买房文约》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，周铁石对合同效力亦无异议，故本院对张春利之诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：确认原告张春利与被告周铁石于一九九九年三月二日就位于北京市顺义区××镇××村《集体土地建设用地使用证》编号为××乡××集建（宅证）字第××号宅院签订之《立卖买房文约》有效。 案件受理费三十五元，由原告张春利负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。 上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，
摘要
张春利与周铁石房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初25759号原告：张春利，男，汉族，1976年10月10日出生，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：聂虓，男，汉族，1989年7月19日出生，北京市顺义区居民，公民身份号码×××。 被告：周铁石，男，汉族，1959年5月6日出生，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。 原告张春利诉被告周铁石农村房屋买卖合同纠纷一案……