建设用地使用权出让合同纠纷 （2021）粤07民终20号

本案属建设用地使用权出让合同纠纷。恩平市自然资源局与鲕尚公司本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则签订的《国有建设用地使用权出让合同》，是双方当事人的真实意思表示，且无证据证明合同有违反法律规定，该合同合法、有效，依法应受保护。关于鲕尚公司提出变更反诉请求的申请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条:“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告加诉讼请求，鲕尚公司提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，鲕尚公司应在法庭辩论结束前提出变更反诉请求，因此，对于鲕尚公司的申请，一审法院不予准许。双方当事人争议的焦点：一、鲕尚公司能否请求解除涉案的《国有建设用地使用权出让合同》；二、恩平市自然资源局请求鲕尚公司支付土地使用权出让款能否得到支持；三、鲕尚公司能否请求恩平市自然资源局双倍返还定金；四、涉案《国有建设用地使用权出让合同》约定违约金标准是否过高，是否需要调整。一、鲕尚公司能否请求解除涉案的《国有建设用地使用权出让合同》。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解

本案属建设用地使用权出让合同纠纷。恩平市自然资源局与鲕尚公司本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则签订的《国有建设用地使用权出让合同》，是双方当事人的真实意思表示，且无证据证明合同有违反法律规定，该合同合法、有效，依法应受保护。关于鲕尚公司提出变更反诉请求的申请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条:“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告加诉讼请求，鲕尚公司提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，鲕尚公司应在法庭辩论结束前提出变更反诉请求，因此，对于鲕尚公司的申请，一审法院不予准许。双方当事人争议的焦点：一、鲕尚公司能否请求解除涉案的《国

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终20号上诉人（原审被告、反诉原告）：恩平市鲕尚房地产开发有限公司（原恒大地产集团恩平有限公司），法定代表人：贲亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：何杨妮，女，该公司职员。委托诉讼代理人：袁长成，广东永基律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：恩平市自然资源局，负责人：吴庭富。委托诉讼代理人：郑润强，广东润晟律师事务所律师。上诉人……