商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终10737号

赵绪勇、宏博公司之间签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，“江湾华庭住宅小区”未办理竣工验收手续，不具备法定交付使用条件，工作专班组织社会资金完善后续配套附属工程，以期江湾华庭住宅小区达到交付条件。为更有效地保护广大业主的合法权益，对赵绪勇要求宏博公司立即将涉案商品房交付使用的诉讼请求，法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一条“为了保护民事主体的合法权益，调整民事法律关系，维护社会和经济秩序……”，根据上述法律规定，当事人在维护自己合法权益的同时还要兼顾维护社会秩序和经济秩序，个人利益的实现要兼顾整体利益和社会利益。如按照合同约定判决宏博公司承担违约责任，其民事权利可充分满足，但将直接影响宏博公司实际履约能力，更多民事主体权利的平等保护难以实现，从而也直接影响其自身民事权益的实现。本案中，“江湾华庭住宅小区”房屋交付使用条件不具备，宏博公司违约的事实清楚，该小区达到法定交付条件尚需时日，赵绪勇主张的违约金暂不便计算，若

赵绪勇、宏博公司之间签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，“江湾华庭住宅小区”未办理竣工验收手续，不具备法定交付使用条件，工作专班组织社会资金完善后续配套附属工程，以期江湾华庭住宅小区达到交付条件。为更有效地保护广大业主的合法权益，对赵绪勇要求宏博公司立即将涉案商品房交付使用的诉讼请求，法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一条“为了保护民事主体的合法权益，调整民事法律关系，维护社会和经济秩序……”，根据上述法律规定，当事人在维

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10737号上诉人（原审原告）：赵绪勇，男，1985年1月7日出生，汉族，住湖北省保康县。委托诉讼代理人：陈东，湖北喻家律师事务所律师。委托诉讼代理人：童长春，湖北喻家律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉宏博恒业房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市汉**纱帽街汉南大道**。法定代表人：程贵洲，公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：……