物业服务合同纠纷 （2019）川01民终15966号

西御大厦第四届业主委员会与西御物业签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对全体业主具有法律约束力，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。邓金勇主张的西御物业擅自提高了收费标准，但在《物业服务合同》中只规定了住宅用房和办公用房的收费标准，并没有价格的变动，故对邓金勇的该项主张，本院不予支持。通过邓金勇与可口可乐公司之间签订的房屋租赁合同等事实可知，邓金勇所持物业系用于商务办公，该物业水费、电费都是按照办公用房的标准缴纳，《物业服务合同》也明确规定，房屋作为办公、营业用房的，无论其产权证属何种性质，均按办公用房收取物业服务费用，一审判决据以作出认定并无不当。 综上，上诉人邓金勇的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费1662元由上诉人邓金勇负担。 本判决为终审判决。 审判长　　喻小岷 审判员　　李　亚 审判员　　盛　莉 二〇一九年十二月五

西御大厦第四届业主委员会与西御物业签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对全体业主具有法律约束力，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。邓金勇主张的西御物业擅自提高了收费标准，但在《物业服务合同》中只规定了住宅用房和办公用房的收费标准，并没有价格的变动，故对邓金勇的该项主张，本院不予支持。通过邓金勇与可口可乐公司之间签订的房屋租赁合同等事实可知，邓金勇所持物业系用于商务办公，该物业水费、电费都是按照办公用房的标准缴纳，《物业服务合同》也明确规定，房屋作为办公、营业用房的，无论其产权证属何种性质，均按办公用房收取物业服务费用，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15966号 上诉人（原审被告）邓金勇，男，1973年7月14日出生，汉族，住四川省万源市。 被上诉人（原审原告）成都西御酒店物业管理有限公司。住所地：四川省成都市青羊区西御街8号。 法定代表人吴硕，总经理。 委托代理人白重庆，四川英特信律师事务所律师。 上诉人邓金勇因与被上诉人成都西御酒店物业管理有限公司（以下简称西御物业）物业……