商品房预售合同纠纷 （2016）鄂07民终229号

刘汉廷、黄瑶与红莲湖开发公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。刘汉廷、黄瑶依照合同约定支付购房款首付，并依合同约定办理银行按揭贷款，但红莲湖开发公司至今不能向刘汉廷、黄瑶交付房屋，构成根本性违约，故刘汉廷、黄瑶要求解除与红莲湖开发公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。刘汉廷、黄瑶主张以部分购房款抵销红莲湖开发公司代为支付的银行按揭本息1，395，425.78元的诉讼请求，依法予以支持，抵消后，红莲湖开发公司还应返还购房款1，543，047.22元。刘汉廷、黄瑶与红莲湖开发公司签订的《商品房买卖合同》约定的违约金计算标准为已付款的2%即58，769.46元（2，938，473元×2%），对该部分违约金，依法支持。刘汉廷、黄瑶未提交证据证实红莲湖开发公司的违约行为给其造成其他经济损失132，571.4元，且刘汉廷、黄瑶已经依合同约定主张违约责任，故该诉讼请求及违约金超出部分依法不予支持。红莲湖开发公司至今仍不能依合同约

刘汉廷、黄瑶与红莲湖开发公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。刘汉廷、黄瑶依照合同约定支付购房款首付，并依合同约定办理银行按揭贷款，但红莲湖开发公司至今不能向刘汉廷、黄瑶交付房屋，构成根本性违约，故刘汉廷、黄瑶要求解除与红莲湖开发公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。刘汉廷、黄瑶主张以部分购房款抵销红莲湖开发公司代为支付的银行按揭本息1，395，425.78元的诉讼请求，依法予以支持，抵消后，红莲湖开发公司还应返还购房款1

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂07民终229号上诉人（原审被告）：湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司。住所地：鄂州市红莲湖旅游度假区。法定代表人：龚玉亮，该公司董事长。委托代理人：王爱国、徐东，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：刘汉廷。被上诉人（原审原告）：黄瑶。上列二被上诉人的委托代理人：曾洪文，四川蜀中律师事务所律师（代理权……