商品房销售合同纠纷 （2013）镇民终字第1361号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱国强与练湖房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定。练湖房地产公司有义务协助朱国强办理房地产权属证书，现因练湖房地产公司的责任，造成朱国强无法办理办理房地产权属证书，练湖房地产公司应当承担违约责任。由于朱国强与练湖房地产公司未对违约责任进行约定，故朱国强要求练湖房地产公司按照中国人民银行逾期贷款利率承担违约金，予以支持，但朱国强的计算方法有误，原审法院确认为63704元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。练湖房地产公司未能按照双方商品房买卖合同的约定协助朱国强办理房地产权属证书，现朱国强要求练湖房地产公司立即协助朱国强办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求予以支持。如果练湖房地产公司未能在判决生效后指定的期限内为朱国强办理房屋所有权证和土地使用权证，练湖房地产公司应当支付迟延履行金。对于迟延履行金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，以购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱国强与练湖房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定。练湖房地产公司有义务协助朱国强办理房地产权属证书，现因练湖房地产公司的责任，造成朱国强无法办理办理房地产权属证书，练湖房地产公司应当承担违约责任。由于朱国强与练湖房地产公司未对违约责任进行约定，故朱国强要求练湖房地产公司按照中国人民银行逾期贷款利率承担违约金，予以支持，但朱国强的计算方法有误，原审法院确认为63704元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。练湖房地产公司未能按照双方商品房买卖合同的约定协助朱

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1361号上诉人（原审被告）江苏练湖经济实业总公司房地产开发公司。法定代表人丁建平，该公司总经理。委托代理人王水山，丹阳市练湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱国强，男，1971年8月3日生，汉族，丹阳市人。委托代理人李正洋，江苏金正平律师事务所律师。上诉人江苏练湖经济实业总公司房地产开发公司因商品房销售合同纠纷一案，不服丹……