房屋买卖合同纠纷 （2019）豫08民终3535号

解除《商品房买卖合同》损害银行的利益，无事实依据。二、王蕊的违约行为致使御景置业公司承担了对银行的保证责任，《商品房买卖合同》的合同目的无法实现，御景置业公司对合同享有法定解除权。《商品房买卖合同》的合同目的是御景置业公司出卖房屋获得购房款，王蕊交纳房款获得房屋。现王蕊因自身原因未及时按约偿还贷款，导致御景置业公司承担了保证责任，且经御景置业公司多次发函催告无果，该购房合同目的已无法实现，王蕊构成根本违约。根据合同法第九十四条的规定，御景置业公司对合同享有法定解除权，御景置业公司基于王蕊的违约行为要求解除合同，系维护自身合法权利的行为，并非一审法院所谓的“享有的权利与承担的义务不对等”。三、一审法院应尊重当事人的意思自治以及王蕊对自身权利的处分。本案诉讼过程中，王蕊的丈夫出具了保证书，保证在2019年6月25日前偿还御景置业公司承担保证责任的41058．26元并保证以后的银行贷款按时偿还，如果逾期，同意解除商品房买卖合同。保证书是王蕊对御景置业公司诉讼请求的承认，根据民事诉讼的处分原则，法院应支持御景置业公司的诉讼请求。御景置业公司向一审法院起诉请求：1．解除原、被告签订的编号为HNJ

解除《商品房买卖合同》损害银行的利益，无事实依据。二、王蕊的违约行为致使御景置业公司承担了对银行的保证责任，《商品房买卖合同》的合同目的无法实现，御景置业公司对合同享有法定解除权。《商品房买卖合同》的合同目的是御景置业公司出卖房屋获得购房款，王蕊交纳房款获得房屋。现王蕊因自身原因未及时按约偿还贷款，导致御景置业公司承担了保证责任，且经御景置业公司多次发函催告无果，该购房合同目的已无法实现，王蕊构成根本违约。根据合同法第九十四条的规定，御景置业公司对合同享有法定解除权，御景置业公司基于王蕊的违约行为要求解除合同，系维护自身合法权利的行为，并非一审法院所谓的“享有的权利与承担的义务不对等”。三、一

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3535号上诉人（原审原告）：焦作御景置业有限公司。住所地：河南省焦作市山阳区山阳路5555号中华新天地会所1号楼1-6号。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：孙文清，该单位员工。被上诉人（原审被告）：王蕊，女，1984年9月7日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。上诉人焦作御景置业有限公司（以下简称御景置业公司）因与被上诉人王蕊……