物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终4085号
裁判要旨
根据福建省建设厅颁发的《关于加强业主大会制度建设的若干意见》第十条的规定，“新一届业主委员会产生之前，原业主委员会委员继续履行职责”；以及建设部《业主大会和业委会指导规则》第五十八条的规定，“新一届业委会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民的指导下，代行业主委员会的职责”。根据上述规定，虽然福州市美景良城业主委员会已经到期，但其与福州嘉宁物业管理有限公司（即荟生活公司）在福屿社区居民委员会的见证下签订《临时物业服务合同》仍系履行法律法规赋予的职责。合同中的业委会委托代理人虽然仅为业委会委员，并非业委会主任或副主任，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，即使其无授权，但其持有业委会公章，而且合同亦经房管部门备案，足以使荟生活公司相信其有代理权限，该代理行为有效。因此，《临时物业服务合同》并没有无效之事由，该合同依法对业主具有约束力。黄培芳作为美景良城小区的业主，应受该合同约束，依约享有接受荟生活公司物业管理服务的权利，亦应承担履行交纳物业管理费的义务。关于合同履行之期限，虽然《临时物业服务合同》约定从2015年2月1日起算，但合同双方另签订《补充协议》证明
摘要
黄培芳、福州荟生活物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4085号上诉人（原审被告）:黄培芳，男，1964年10月2日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：福州荟生活物业服务有限公司，住所地福州市鼓楼区福新路200号。统一社会信用代码913501027549512165。法定代表人：季辉，董事长。委托诉讼代理人：孙惠玲，系该公司职工。上诉人黄培芳因与被上诉人福州荟生活物业服务有……