业主共有权纠纷 （2017）鄂01民终1578号

本案的焦点在于城市印象小区1、2、3号楼附属架空层是否为业主所有；地下人防工程的管理、收益权是否归业主所有；3号楼277平方米物业管理用房是否归业主所有。一、城市印象小区1、2、3号楼附属架空层的所有权属于城市印象小区全体业主，业主有权主张其权利。首先，本案中的架空层不属于专有部分。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”架空层属于住宅楼的一部分，不具有构造上的独立性，也不能排他使用，亦没有相应宗地号的土地使用权面积份额，不能单独取得土地使用权证，亦即不能登记成为特定业主所有权的客体，所以架空层不具备成为专有部分的条件。其次，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、

本案的焦点在于城市印象小区1、2、3号楼附属架空层是否为业主所有；地下人防工程的管理、收益权是否归业主所有；3号楼277平方米物业管理用房是否归业主所有。一、城市印象小区1、2、3号楼附属架空层的所有权属于城市印象小区全体业主，业主有权主张其权利。首先，本案中的架空层不属于专有部分。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”架空层

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1578号上诉人（原审原告）：武汉市城市印象小区第二届业主委员会，住所地武汉市武昌区丁字桥路城市印象小区。负责人：孙年龙，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：辛阳，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北治历实业有限责任公司，住所地武汉市武昌区丁字桥路55号。法定代表人：朱宏彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚亿如、杜……