返还原物纠纷 （2016）苏11民终3154号

双方签订的门面房(买卖)合同，经法院审理后已依法被确认为无效合同。根据法律规定，双方因无效合同所取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。飞达村委会未经许可建房并出售给柴烽，柴烽未尽谨慎的审查注意义务，对此双方均有过错。柴烽应将该房屋返还给飞达村委会，同时飞达村委会也应将收取的房款及其利息返还给柴烽。柴烽因房屋出租已取得的租金25万元属于出租该房屋的收益，该收益应归飞达村委会所有。飞达村委会主张赔偿损失，不予支持。柴烽提供的转账协议所载明的债权、债务主体(丹阳市腾达特钢有限公司、丹阳市飞达土地股份专业合作社和江苏飞达工具股份有限公司)均不涉及飞达村委会，柴烽以此抗辩已向飞达村委会支付房款288422元，飞达村委会不予认可，一审法院不予采纳。对于柴烽提供的收据606337.5元（日期2010年10月9日，编号011566），柴烽未能提供原件，且柴烽辩称系飞达村委会欠周友才工程款，周友才欠柴烽朋友材料款，柴烽向朋友支付了工程款，周友才将该债权转让给柴烽，柴烽用于抵偿应支付飞达村委会的房款。此与周友才的陈述并不一致，飞达村委会也

双方签订的门面房(买卖)合同，经法院审理后已依法被确认为无效合同。根据法律规定，双方因无效合同所取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。飞达村委会未经许可建房并出售给柴烽，柴烽未尽谨慎的审查注意义务，对此双方均有过错。柴烽应将该房屋返还给飞达村委会，同时飞达村委会也应将收取的房款及其利息返还给柴烽。柴烽因房屋出租已取得的租金25万元属于出租该房屋的收益，该收益应归飞达村委会所有。飞达村委会主张赔偿损失，不予支持。柴烽提供的转账协议所载明的债权、债务主体(丹阳市腾达特钢有限公司、丹阳市飞达土地股份专业合作社和江苏飞达工具股份有限公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3154号上诉人（原审被告）：柴烽，男，汉族，1989年12月23日生，住丹阳市。委托诉讼代理人：柴国庆，男，1967年12月23日生，系上诉人父亲。委托诉讼代理人：朱江波，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹阳市丹北镇飞达村村民委员会，住所地：丹阳市丹北镇后巷飞达村。负责人：顾奇华，该村委会主任。委托诉讼代理人：ＸＸ峰，……