确认合同无效纠纷 （2021）内07民终237号

郭继伟与蒙星公司签订的商品房买卖合同不违反法律规定。蒙星公司作为房屋所有权人，与郭继伟在2019年7月22日签订商品房买卖合同，2019年8月9日办理不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以蒙星公司与郭继伟之间的商品房买卖合同合法有效。殷凤斌未提供充分的证据证明蒙星公司与郭继伟之间存在恶意串通行为，且殷凤斌要求确认李国勇与郭继伟签订的房屋买卖合同无效，该合同中李国勇作为蒙星公司的代理人，而非合同一方当事人。故殷凤斌主张确认李国勇将位于XX家园院内，殷凤斌已经购买和使用8年的14号车库顶账给郭继伟所签订的房屋买卖合同无效，因证据不足，不予支持。判决：驳回殷凤斌的诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为，蒙星公司与郭继伟签订的《商品房买卖合同》是否有效。李国勇系挂靠蒙星公司，虽然郭继伟与蒙星公司签订《商品房买卖合同》，但郭继伟认可其从李国勇处购买车库，车库款交付给李国勇，蒙星公司亦称未收到郭继伟的车库款，由此可见，李国勇是实际出卖人。李国勇称因

郭继伟与蒙星公司签订的商品房买卖合同不违反法律规定。蒙星公司作为房屋所有权人，与郭继伟在2019年7月22日签订商品房买卖合同，2019年8月9日办理不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以蒙星公司与郭继伟之间的商品房买卖合同合法有效。殷凤斌未提供充分的证据证明蒙星公司与郭继伟之间存在恶意串通行为，且殷凤斌要求确认李国勇与郭继伟签订的房屋买卖合同无效，该合同中李国勇作为蒙星公司的代理人，而非合同一方当事人。故殷凤斌主张确认李国勇将位于XX家园院内，殷凤斌已经购买和使用8年的14号车库顶账给郭继伟所签订的房屋买卖合

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终237号上诉人（原审原告）：殷凤斌，男，1964年1月16日出生，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：殷景坤（与殷凤斌系父子关系），男，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：赵波，额尔古纳市新华街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李国勇，男，1970年8月3日出生，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。被上诉人（……