房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终830号

方文华将所有权登记在自己的名下的住房一套出卖给曾春保并签订了书面合同，双方交付了房屋、房门钥匙、所有权证和购房款已经多年，李晚霞亦未向曾春保提出异议，对其丈夫方文华出卖夫妻共有的住房予以默认。故曾春保与方文华签订的《房屋购销合同》不违反法律规定是合法有效的。当事人对于合法有效的合同应当全面履行。不动产的交付应当办理不动产登记手续。方文华、李晚霞虽然将房屋及所有权证交给了曾春保，但是还应承担协助曾春保办理房屋所有权过户手续的义务。合同未约定履行期限，双方当事人又不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。本案双方当事人未约定过户的期限，曾春保于2020年8月才要求方文华协助办理过户手续，故诉讼时效应从2020年8月开始计息三年。显然，曾春保的起诉没有超过诉讼时效。总之，曾春保的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；方文华夫妇的反诉请求没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第九十六条、《中华人民共和国婚姻法》

方文华将所有权登记在自己的名下的住房一套出卖给曾春保并签订了书面合同，双方交付了房屋、房门钥匙、所有权证和购房款已经多年，李晚霞亦未向曾春保提出异议，对其丈夫方文华出卖夫妻共有的住房予以默认。故曾春保与方文华签订的《房屋购销合同》不违反法律规定是合法有效的。当事人对于合法有效的合同应当全面履行。不动产的交付应当办理不动产登记手续。方文华、李晚霞虽然将房屋及所有权证交给了曾春保，但是还应承担协助曾春保办理房屋所有权过户手续的义务。合同未约定履行期限，双方当事人又不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终830号上诉人（原审被告、反诉原告）：方文华，男，1963年3月17日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李晚霞，女，1966年3月8日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。两上诉人共同委托诉讼代理人：贺先明，湖南滳招律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾春保，男，1953年12月21日出生，汉族，住岳阳县……