房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终1656号

李迅建代安香玲与李富德、金美公司于2018年3月13日就坐落于烟台市芝罘区房屋签订的《房屋买卖合同》，经安香玲签署对李迅建的授权委托书的追认，应视为李富德、安香玲、李迅建和金美公司的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为有效，各方均应依约履行。2018年3月13日金美公司向李富德出具了20000元定金的收款收据且安香玲、李迅建已自金美公司领取了10000元定金的事实清楚；根据李富德提交的金美公司工作人员王晓蕾的银行卡交易明细和金美公司向李富德出具的8220元收据，可以证实2018年3月29日李富德向金美公司支付了首付款400000元的事实；根据一审法院调查，李富德的贷款审批已于2018年4月11日通过，故一审法院认定李富德已依约履行了合同义务。庭审中李富德和安香玲、李迅建均认可2018年4月12日金美公司通知次日办理过户手续，并均称己方到场对方未到场，对此，安香玲、李迅建提供的涉案房屋房屋所有权证、委托诉讼代理人王洋发给其的短信无法直接证明其主张，安香玲、李迅建提供的金美公司李姓工作人员的短信“王经理和李富德他们不用去，我公司有专门负责过户的业务员，她去了”，该短信系金美公

李迅建代安香玲与李富德、金美公司于2018年3月13日就坐落于烟台市芝罘区房屋签订的《房屋买卖合同》，经安香玲签署对李迅建的授权委托书的追认，应视为李富德、安香玲、李迅建和金美公司的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为有效，各方均应依约履行。2018年3月13日金美公司向李富德出具了20000元定金的收款收据且安香玲、李迅建已自金美公司领取了10000元定金的事实清楚；根据李富德提交的金美公司工作人员王晓蕾的银行卡交易明细和金美公司向李富德出具的8220元收据，可以证实2018年3月29日李富德向金美公司支付了首付款400000元的事实；根据一审法院调查，李富德的贷款审批已于20

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1656号上诉人（原审被告）：安香玲，女，1959年11月2日出生，汉族，退休职工，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：衣超，山东乾元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李迅建，男，1956年10月18日出生，汉族，退休职工，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：衣超，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李富德，男，1969年2月26……