房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1541号

本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同依法成立并有效，故对双方当事人有约束力，双方当事人在履行合同过程中，应当按照合同的约定及法律的规定行使权利履行义务。2011年6月24日，因暴雨致福田公司中庭水部分漫到地下室孙杰经营场所。为此，福田公司于2011年7月4日向孙杰方出具了“对地下室漏水后的整改意见”一份，该意见承诺7-8月份搞好。但事实是在本案诉讼时该整改意见尚未落实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，福田公司应当举证证明其未能落实整改意见的责任不在已方，而在孙杰一方。只有在该待证事实明确的情况下，才能就本案所涉的谁根本性地违反了合同的约定及本案所涉的损失是一方当事人怠于行使权利或者怠于履行义务而造成进行判断。但诉讼中，

本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同依法成立并有效，故对双方当事人有约束力，双方当事人在履行合同过程中，应当按照合同的约定及法律的规定行使权利履行义务。2011年6月24日，因暴雨致福田公司中庭水部分漫到地下室孙杰经营场所。为此，福田公司于2011年7月4日向孙杰方出具了“对地下室漏水后的整改意见”一份，该意见承诺7-8月份搞好。但事实是在本案诉讼时该整改意见尚未落实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1541号上诉人（原审被告）江苏福田置业有限公司，住所地溧阳市燕山中路28号。法定代表人易玉玲，该公司董事长。委托代理人陈晓芒，该公司员工。委托代理人董建中，江苏法略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙杰。委托代理人陈亮，江苏方直律师事务所律师。上诉人江苏福田置业有限公司（以下简称福田公司）因与被上诉人孙杰房屋租赁合同纠纷一案，不服……