（2018）豫05执异250号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。根据不动产登记簿记载，香格里拉城市花园某房屋的所有权人为城房置业公司，本院查封该房产符合法律规定。《异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《异议复议规定》第二十九条规定，金钱债权中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。《异议复议规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。案外人芦春生虽与城房置业签订商品房买卖合同，支付了全部价款，但其对在将近4年时间内未办理过户登记提不出合理原
摘要
卢新昌、安阳市城房置业有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫05执异250号案外人：芦春生，男，1965年3月27日出生，汉族，住安阳市文峰区。申请执行人：卢新昌，男，1960年5月6日出生，汉族，住安阳市北关区。被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。法定代表人：胡思哲，该公司董事长。被执行人：胡思哲，男，1970年12月6日出生，汉族，住浙江省永康市。在本院……