合同纠纷 （2019）桂05民终1717号

陈建玲与天健仁合公司于2014年6月1日签订的《产权式酒店合作合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。陈建玲按照合同约定将其名下所属的两套房屋交由天健仁合公司实际管理收益，履行了合同义务，但天健仁合公司自2016年11月30日起没有依约在规定的期限内支付租金，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。合同中约定陈建玲两套房屋1幢0801号房和1幢0907号房的年收益分别为23272元和23008元，共计46280元，计至2018年11月30日共92560元，现陈建玲要求天健仁合公司支付上述租金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。天健仁合公司辩称案涉房屋是2014年11月21日才交付，虽然合同中约定合作期限从2013年11月30日起开始计算，但陈建玲在没有收取房屋时是不能实际取得收益的，加上天健仁合公司已用装修款抵扣了前三年的租金，故实际所欠租金应自2017年11月21日计算，一审法院认为，产权式酒店合作合同的签订系双方的真实意思表示，且前三年双方也一直按照合同的约定履行相应的义务，故对于天健仁合公司的主张一审法院不予采纳。天健仁合公司主张该合同为合作合同，在合作期间的经营是亏本的

陈建玲与天健仁合公司于2014年6月1日签订的《产权式酒店合作合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。陈建玲按照合同约定将其名下所属的两套房屋交由天健仁合公司实际管理收益，履行了合同义务，但天健仁合公司自2016年11月30日起没有依约在规定的期限内支付租金，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。合同中约定陈建玲两套房屋1幢0801号房和1幢0907号房的年收益分别为23272元和23008元，共计46280元，计至2018年11月30日共92560元，现陈建玲要求天健仁合公司支付上述租金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。天健仁合公司辩称案涉房屋是2014年11月21日才交付，虽然

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1717号 上诉人（原审被告）：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市广东路以西金海岸大道以北天健豪园****。统一社会信用代码：914505006877943443。 法定代表人：段飞，董事长。 委托诉讼代理人：吴涛，广东广和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈建玲，女，1960年1月15日出生……