案外人执行异议之诉 （2015）连民终字第02703号

本案的争议焦点为位于本市海州区东上住宅区52号房屋在拆迁之前的所有权归王海靖还是第三人？依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王海靖与第三人王永康于2006年6月20日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同。协议明确约定协议签订后第三人王永康一次性支付房款给王海靖，王海靖将产权相关事宜交由第三人王永康全权处理。王海靖于合同签订当日即向第三人王永康出具了产权归属的承诺书，证明第三人王永康已经履行了支付房款的义务。且第三人王永康在2011年12月29日出具的说明中称：因王海靖欠我钱，王海靖便提出新浦农场东上住宅70平方米左右房子卖给我。双方达成协议之后我就搬进去了，2000年我将房屋翻盖成二层楼房。王海靖亦认可涉案房屋系第三人翻建，但辩称建房款系其给第三人王永康的，但未提供证据证明。根据第三人的自述，给付房款的义务已履行完毕。涉案房屋在转让前后虽均未取得房屋产权证，但王海靖与第三人王永康之间签订的合同系有效合同，双方义务均已按照约定全面履行，故对涉案房屋的占有、使用、收益等权利均为第三人享有。根据《江苏省高级人民法

本案的争议焦点为位于本市海州区东上住宅区52号房屋在拆迁之前的所有权归王海靖还是第三人？依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王海靖与第三人王永康于2006年6月20日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同。协议明确约定协议签订后第三人王永康一次性支付房款给王海靖，王海靖将产权相关事宜交由第三人王永康全权处理。王海靖于合同签订当日即向第三人王永康出具了产权归属的承诺书，证明第三人王永康已经履行了支付房款的义务。且第三人王永康在2011年12月29日出具的说明中称：因王海靖欠我钱，王海靖便提出新浦农场东上住宅70平方米左

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第02703号上诉人（原审原告）王海靖。委托代理人张策、孔祥娥，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐宽成。被上诉人（原审被告）赵宝侠。被上诉人（原审被告）王福华。委托代理人王秉荣。被上诉人（原审被告）连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。法定代表人庄广强，该行董事长。委托代理人张加伟，该行……