占有物返还纠纷 （2021）京03民终68号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。1987年2月，张某3、张瑞龙、张瑞海签订的《分居立约》，对蒋辛庄村×号院内房屋的归属及分配问题进行了处置，性质上系分家协议，不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，依据上述协议的约定，西厢房五间中的南侧两间应归张瑞海所有，张瑞海依据上述协议取得了西厢房两间的所有权。1987年，张瑞龙将北侧西厢房三间拆除，将原有北房五间翻建为正房七间。张瑞海认为现存的西厢房三间中的北侧两间即是1987年2月分家协议上其分得的两间西厢房，因此其要求张瑞龙返还该两间西厢房，张瑞龙表示其于2005年将原有西厢房两间拆除，并将南侧厕所一间一同翻建为西厢房三间，因此其认为现在的西厢房的三间系其出资翻建，因此应归其所有，不同意返还西厢房北侧两间。由上述可见，本案双方争议的焦点问题是1987年分家单上分给张瑞海的两间西厢房是否进行了翻建及翻建后西厢房北侧两间的归属。认定涉案西厢房两间是否进行翻建，应当综合西厢房两间的建造时间、院落内北房建造的时间及情况、张瑞龙提供的证人证言陈述的房屋翻建情况、现场勘验情况及本案的案情等予以综合认定。张

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。1987年2月，张某3、张瑞龙、张瑞海签订的《分居立约》，对蒋辛庄村×号院内房屋的归属及分配问题进行了处置，性质上系分家协议，不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，依据上述协议的约定，西厢房五间中的南侧两间应归张瑞海所有，张瑞海依据上述协议取得了西厢房两间的所有权。1987年，张瑞龙将北侧西厢房三间拆除，将原有北房五间翻建为正房七间。张瑞海认为现存的西厢房三间中的北侧两间即是1987年2月分家协议上其分得的两间西厢房，因此其要求张瑞龙返还该两间西厢房，张瑞龙表示其于2005年将原有西厢房两间拆除，并将南侧厕所一

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终68号上诉人（原审被告）：张瑞龙，男，1954年8月22日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：吴玉环（张瑞龙之妻），1954年10月8日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：徐国英，北京策慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张瑞海，男，1965年1月5日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张广地（张瑞海之子），1997年12月1……