不当得利纠纷 （2016）鄂10民终810号

业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。赋予业主委员会当事人地位，可以达到明确责任主体、简化程序、降低诉讼成本的效果。因此，最高法院倾向于承认业主委员会的当事人地位。”业主委员会属于民间的非法人组织。业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需要到所辖区的政府房管部门备案即可。也就是说，即使开发商、物业公司不配合，业主们只需要在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。业主委员会符合《民事诉讼法》第四十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十二条“其他组织”的条件规定，可以自己的名义提起民事诉讼。上诉人具备民事诉讼主体资格。原审裁定中关于上诉人不具备“其他组织”的条件，也不具备民事诉讼主体资格的认定是错误的。二、原审裁定“上诉人的请求事项不属于人民法院受理范围”错误。上诉人一审的第1项诉讼请求是“责令被告履行《前期物业管理服务协议》约定的义务，按监利县自来水公司居民生活用水价格标准代收代缴小区业主水费”。根据《物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供

业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。赋予业主委员会当事人地位，可以达到明确责任主体、简化程序、降低诉讼成本的效果。因此，最高法院倾向于承认业主委员会的当事人地位。”业主委员会属于民间的非法人组织。业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需要到所辖区的政府房管部门备案即可。也就是说，即使开发商、物业公司不配合，业主们只需要在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。业主委员会符合《民事诉讼法》第四十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十二条“其他组织”的条件规定

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂10民终810号上诉人（原审原告）：监利县容城天骄小区业主委员会。负责人：吴某，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：陈某，湖北齐扬盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：董某，湖北齐扬盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：监利容城天骄物业有限公司。法定代表人：熊某，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘某，湖北司典律师事务所律师。上诉人监利县容城天骄……