房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终750号

上诉人袁廷旺与被上诉人董菁琳于2016年5月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行。在履约过程中双方发生争议，故本案争议焦点在于上诉人与被上诉人没有在2016年7月28日前签订《上海市房地产买卖合同》的原因和责任归属，以及上诉人所述已将房屋出售给第三人杨春花、杨顺军，是否会影响上诉人和被上诉人买卖合同全面履行。对此，鉴于袁廷旺与董菁琳双方在合同中明确约定：双方于本合同签署后69天内前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》，即董菁琳应在2016年7月28日前取得购房资格，这是双方签订买卖合同的前提。但事实上，董菁琳于9月13日取得结婚证，即购房资格的取得时间已违反双方约定，且根据上海市房地产交易登记服务热线的回复可知，董菁琳只有在2016年7月28日网签之前取得购房资格，才能顺利办理网签、审税、贷款申请以及过户等后续业务，因而袁廷旺与董菁琳没有按约定时间签订《上海市房地产买卖合同》的原因在于董菁琳逾期取得购房资格。一审有关董菁琳购房资格应当动态认定的说法，缺乏事实与法律依据，本院实难采纳。故董菁琳逾期取得购房资格的行为已构成根本违约，袁廷旺依法享有解约权，现袁廷旺证明自

上诉人袁廷旺与被上诉人董菁琳于2016年5月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行。在履约过程中双方发生争议，故本案争议焦点在于上诉人与被上诉人没有在2016年7月28日前签订《上海市房地产买卖合同》的原因和责任归属，以及上诉人所述已将房屋出售给第三人杨春花、杨顺军，是否会影响上诉人和被上诉人买卖合同全面履行。对此，鉴于袁廷旺与董菁琳双方在合同中明确约定：双方于本合同签署后69天内前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》，即董菁琳应在2016年7月28日前取得购房资格，这是双方签订买卖合同的前提。但事实上，董菁琳于9月13日取得结婚证，即购房资格的取得时间已违反双方约定，且根

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终750号上诉人（原审被告）：袁廷旺，男，1953年9月7日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：谢颖，上海中夏旭波律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈丹，上海中夏旭波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董菁琳，女，1987年9月14日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：周海英，上海市群成律师事务所律师。原审第三人:杨春花，女，……