企业借贷纠纷 （2019）渝05执异606号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人邹勋祥、江明在本院查封涉案房屋前与被执行人钧煌房产公司签订了合法有效的书面买卖合同，其在无法办理按揭贷款后，以提存方式向钧煌房产公司支付剩余房款，应视为已支付全部价款。并且，案外人已实际占有使用该房屋，无证据证明未办理过户登记系案外人过错。因此，案外人的异议请求符合上述司法解释的规定，其享有排除执行的实体权利，本院对其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江津区几江街道鼎山大道X号X小区X幢1/2-12号房
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人邹勋祥、江明在本院查封涉案房屋前与被执行人钧煌房产公司签订了合法有效的书面买卖合同，其在无法办理按揭贷款后，以提存方式向钧煌房产公司支付剩余房款，应视为已支付全部价款。并且，案外人已实际占有使用该房屋，无证据证明未办理过户登记系案
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异606号案外人：邹勋祥，男，1972年10月23日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：谢强，男，1974年2月1日出生，汉族，住重庆市江津区。案外人：江明，女，1974年9月27日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：谢强，男，1974年2月1日出生，汉族，住重庆市江津区。申请执行人：曹利华，男，1981年2月8日出生，汉……